درآمد اجاره ملک در ترکیه: آیا مالک غیرمقیم باید اظهارنامه بدهد؟

چه زمانی اظهارنامه لازم است؟

اگر شخص حقیقی غیرمقیم ترکیه از ملکی در این کشور اجاره دریافت کند، ممکن است همچنان تعهد مالیاتی و تکلیف ارائه اظهارنامه داشته باشد. گذرنامه خارجی یا دریافت وجه در حساب خارج از ترکیه، معافیت عمومی ایجاد نمی‌کند. اقامت مالیاتی، نوع درآمد، شرایط معافیت و کسر مالیات از پرداخت باید جداگانه بررسی شوند.

توضیحات اداره مالیات ترکیه درباره اجاره، میان اجاره مسکونی و سایر موارد تفاوت می‌گذارد و وضعیت غیرمقیمان را توضیح می‌دهد. پیش از استفاده از مبلغ‌ها یا تاریخ‌های هر راهنما، سالی را که درآمد به آن مربوط است مشخص کنید.

محل اقامت مالک و کاربری ملک

برای محاسبه، محل زندگی مالک در طول سال و استفاده واقعی از ملک اهمیت دارد. شیوه محاسبه مالیات اجاره مسکونی و تجاری ممکن است متفاوت باشد. مالکیت مشترک، تغییر مستاجر یا مدتی که اجاره‌ای دریافت نشده نیز باید در مدارک مشخص باشد.

داشتن آپارتمان در ترکیه به‌تنهایی همه پرسش‌های اقامت مالیاتی را پاسخ نمی‌دهد. در مقابل، زندگی مالک در کشور دیگر، اجاره ملک ترکیه را برای مالیات ترکیه به درآمد خارجی تبدیل نمی‌کند. کشور محل اقامت نیز ممکن است گزارش این درآمد را بخواهد. بررسی موافقت‌نامه مالیاتی و امکان احتساب مالیات پرداختی، موضوع جداگانه‌ای است.

آیا مالیات از اجاره کسر شده است؟

طبق توضیح GİB، غیرمقیمان برای درآمد اجاره‌ای که تمام آن در ترکیه از طریق کسر مالیات در منبع مشمول مالیات شده، اظهارنامه سالانه نمی‌دهند. این یک قاعده مشخص است، نه معافیت همه اجاره‌های مالکان خارج از کشور.

شرکت بودن مستاجر یا درج مبلغ خالص در قرارداد، به‌تنهایی کسر مالیات را ثابت نمی‌کند؛ این موضوع باید با مدارک مربوط روشن شود. برای اجاره مسکونی، معافیت سال مربوط و شرایط استفاده از آن بررسی می‌شود. درآمدی که نه مشمول کسر مالیات است و نه معافیت، به بررسی جداگانه نیاز دارد.

ممکن است در یک مورد اظهارنامه لازم نباشد، اما نتیجه باید از مدارک به دست آید. گفته شفاهی واسطه که «همه مالیات‌ها پرداخت شده» مشخص نمی‌کند کدام مالیات و برای چه دوره‌ای پرداخت شده است.

مدارک موردنیاز برای محاسبه

قرارداد و تغییرات آن، سهم مالکیت و تاریخ‌های واقعی اجاره؛
گردش حساب و تطبیق وجوه دریافتی با قرارداد؛
مدارک مالیات کسرشده توسط مستاجر در ترکیه؛
اسناد هزینه، اظهارنامه‌های قبلی و مکاتبات اداره مالیات؛
اطلاعات اقامت و گزارش درآمد در کشور دیگر.

قابل کسر بودن هزینه به روش محاسبه و شرایط آن بستگی دارد، نه فقط به پرداخت وجه. در فهرست انتشارات GİB، راهنمای ویژه مالکان غیرمقیم منتشرشده در فوریه ۲۰۲۶ وجود دارد. هنگام استفاده از راهنما، سال درآمد موضوع آن نیز اهمیت دارد.

پرسش‌های رایج

آیا معافیت جدید بیست‌ساله شامل اجاره ملک ترکیه می‌شود؟

خیر. ماده 20/D مربوط به درآمد خارجی واجدان شرایط است و اجاره ملک در ترکیه را به درآمد خارجی تبدیل نمی‌کند. مبنا: قانون ایجاد این مقررات.

از خارج کشور می‌توان اظهارنامه فراموش‌شده را بررسی کرد؟

بله. مدارک و هر ابلاغ دریافتی را جمع‌آوری کنید تا روش ارائه یا اصلاح بررسی شود. اظهارنامه قدیمی، انجام تعهد سال‌های بعد را ثابت نمی‌کند.

تماس اولیه با LP Legal رایگان است. ارتباط به ترکی و انگلیسی روان انجام می‌شود؛ برای زبان‌های دیگر امکان هماهنگی مترجم با هزینه وجود دارد. ابتدا کاربری ملک، سال درآمد و کشور اقامت را بیان کنید و اسناد بانکی را در فرم اولیه نفرستید.

بررسی تعهدات مالیاتی اجاره.