می‌توانید در خارج ترکیه زندگی کنید و ملک خود را در ترکیه اجاره بدهید. باید مشخص باشد چه کسی قرارداد امضا می‌کند، اجاره را می‌گیرد و به امور ملک رسیدگی می‌کند. شیوه تنظیم این کارها به نوع اجاره هم بستگی دارد: اجاره مسکونی معمولی یا اقامت گردشگری.
از همان ابتدا درباره حدود کار مدیر ملک توافق کنید. پیدا کردن مستاجر، نظافت و تعمیرات ممکن است جزو خدمات او باشد، اما آماده‌سازی مدارک مالیاتی یا پیگیری اختلاف با مستاجر به توافق جداگانه نیاز داشته باشد.
اجاره مسکونی یا اقامت گردشگری؟
وزارت فرهنگ و گردشگری ترکیه برای اجاره گردشگری مسکن به مدت حداکثر ۱۰۰ روز در هر قرارداد، مجوز مربوط را پیش‌بینی کرده است. درج آگهی در یک پلتفرم یا موافقت مشاور املاک را برای شروع فعالیت کافی ندانید.
پیش از پذیرش رزرو، روشن کنید شیوه اجاره موردنظر به مجوز نیاز دارد یا نه و ملک و ساختمان شرایط آن را دارند یا خیر. صفحه رسمی درخواست مجوز ثبت درخواست از طریق دولت الکترونیکی را توضیح می‌دهد. رمز حساب دولت الکترونیکی خود را به مدیر ملک ندهید؛ روش نمایندگی باید جداگانه تعیین شود.
قرارداد مدیریت چه موضوعاتی را پوشش دهد؟
مشخص کنید چه کسی می‌تواند قرارداد اجاره امضا کند، وجه تضمین بگیرد، کلید تحویل دهد یا تعمیر سفارش دهد. سقف هزینه بدون اجازه شما و روش اقدام در وضعیت اضطراری را بنویسید. اختیار اجاره دادن نباید به اختیار نامحدود برای تصرف در ملک تبدیل شود.
حساب دریافت اجاره، زمان انتقال وجه به مالک و دوره گزارش‌دهی را روشن کنید. از روی گزارش باید معلوم باشد مستاجر چقدر پرداخت کرده، چه مبلغی بدهکار است و بابت مدیریت و تعمیرات چه هزینه‌ای کم شده است. پایان همکاری، تحویل کلید و انتقال اسناد به نماینده بعدی نیز باید در قرارداد پیش‌بینی شود.
پیش از سکونت مستاجر، ثبت وضعیت ملک و فهرست وسایل مفید است. تعیین کنید چه کسی پیام‌ها و ابلاغ‌های مرتبط را دریافت و تاخیر پرداخت را گزارش می‌کند. رسیدگی روزمره به ملک نباید بدون اختیار لازم به فروش، رهن یا تصمیم مستقل درباره سازش قضایی منتهی شود.
درآمد اجاره را چگونه ثبت و اظهار کنیم؟
راهنمای ۲۰۲۶ اداره درآمد برای غیرمقیمان، درآمد اجاره ترکیه برای ساکنان خارج، اظهار درآمد و ثبت پرداخت‌ها را توضیح می‌دهد. نداشتن اجازه اقامت به معنی نداشتن تکلیف مالیاتی نیست. اقامت مهاجرتی و اقامت مالیاتی باید جداگانه بررسی شوند.
قرارداد، رسید بانکی و اسناد هزینه را نگه دارید. هر مبلغی که مدیر ملک از اجاره کم می‌کند لزوما هزینه قابل کسر مالیاتی نیست. محاسبه به سال مربوط، نوع درآمد و وضعیت شما بستگی دارد؛ راهنمای منتشرشده در ۲۰۲۶ را بدون بررسی به همه سال‌های آینده تعمیم ندهید.
آیا دادن وکالت‌نامه به مشاور کافی است؟
خیر. وکالت‌نامه حدود اختیار را مشخص می‌کند؛ قرارداد مدیریت باید تعهدات، حق‌الزحمه، گزارش‌دهی و پایان همکاری را تنظیم کند. متن این دو باید هماهنگ باشد. شکل و قابلیت استفاده از وکالت‌نامه تنظیم‌شده در خارج نیز باید بررسی شود.
می‌توان پیش از گرفتن مجوز، رزرو گردشگری پذیرفت؟
ابتدا باید روشن شود ملک با شرایط فعلی قابل اجاره گردشگری هست یا نه و پیش از شروع چه مجوزی لازم دارد. وعده مدیر برای تکمیل مدارک در آینده، مجوز پذیرش رزرو نیست.
تماس اولیه با LP Legal رایگان است. به ترکی و انگلیسی روان صحبت می‌کنیم و در صورت درخواست، مترجم با هزینه جداگانه هماهنگ می‌شود. شهر ملک، مدت اجاره موردنظر و وجود مدیر را بیان کنید. سند مالکیت و صورتحساب بانکی را از فرم عمومی نفرستید.
این مطلب برای LP Legal توسط Selahattin Hakan Yıldırım تهیه شده است. برای بررسی وضعیت خود با ما تماس بگیرید.
این مقاله تا تاریخ ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ صرفا اطلاعات عمومی ارائه می‌کند. این متن مشاوره حقوقی یا مالیاتی نیست و رابطه وکیل و موکل ایجاد نمی‌کند.