Когда нерезиденту может понадобиться декларация
Если физическое лицо является налоговым нерезидентом Турции и получает арендную плату за находящуюся в стране недвижимость, турецкие налоговые обязанности могут сохраняться. Иностранный паспорт и перевод денег на зарубежный счет сами по себе не дают освобождения. Нужно проверить налоговое резидентство, вид дохода, применимые освобождения и удержание налога.
Разъяснения Налогового управления Турции по аренде различают аренду жилья и другие варианты сдачи имущества, включая особенности для нерезидентов. Прежде чем использовать суммы из таблиц или даты подачи, установите, за какой год получен доход.
Где живет собственник и как используется помещение
Для расчета важны сведения о проживании собственника за соответствующий год и фактическом использовании помещения. Налогообложение жилой и коммерческой аренды может различаться. При совместной собственности, смене арендатора или периоде без поступлений понадобятся дополнительные сведения.
Само владение квартирой не отвечает на все вопросы налогового резидентства. Но и проживание за рубежом не превращает аренду турецкой квартиры в иностранный источник дохода для турецких налогов. В стране проживания также может возникнуть обязанность сообщить о доходе. Применимость соглашения и возможный зачет налога проверяются отдельно.
Был ли налог действительно удержан?
По разъяснениям GİB, нерезиденты не подают годовую декларацию по арендному доходу, полностью обложенному в Турции путем удержания налога у источника. Это специальное правило, а не освобождение любой аренды для живущего за границей собственника.
Наличие арендатора-компании или указание чистой суммы в договоре еще не подтверждает удержание: нужны соответствующие документы. Для жилой аренды отдельно проверяются освобождение за конкретный год и условия его применения. Доход без удержания и без освобождения требует самостоятельного анализа.
Декларация нужна не во всех случаях, но решение должно основываться на документах. Устное заверение посредника, что «за собственника все оплачено», не показывает, какой налог и за какой период был учтен.
Какие документы нужны для расчета
- Договор и изменения к нему, долю собственника, даты фактической аренды.
- Банковские записи и сверку полученной платы с условиями договора.
- Подтверждение удержанного арендатором турецкого налога.
- Документы о расходах, предыдущие декларации и письма налогового органа.
- Сведения о проживании и отчетности в другой стране.
Возможность вычесть расходы зависит от выбранного метода и подтверждающих документов, а не только от факта оплаты. В каталоге GİB опубликован отдельный справочник для нерезидентов за февраль 2026 года. При использовании справочника важно учитывать год дохода, к которому относятся расчеты.
Частые вопросы
Освобождает ли новый двадцатилетний режим аренду квартиры в Турции?
Нет. Статья 20/D освобождает определенные иностранные доходы при соблюдении ее условий. Доход от аренды недвижимости в Турции к ним не относится. Основание: закон, вводящий режим.
Можно ли проверить пропущенную декларацию из-за границы?
Да. Соберите документы и полученные уведомления, чтобы определить порядок подачи или исправления. Старую декларацию нельзя считать подтверждением исполнения обязанностей за все последующие годы.
Первое обращение в LP Legal бесплатно. Мы свободно общаемся на турецком и английском; для других языков можно организовать платный перевод. Сначала сообщите назначение объекта, год дохода и страну проживания, не отправляя банковские документы через первоначальную форму.
Материал подготовил для LP Legal Selahattin Hakan Yıldırım. Для анализа вашей ситуации свяжитесь с нами.
Материал носит общий информационный характер по состоянию на 21 октября 2026. Он не является юридической или налоговой консультацией и не создает отношений адвокат-клиент.