خرید ملک در ترکیه: وکیل خود را شخصا انتخاب کنید

ملکی در ترکیه پیدا کرده‌اید و بنگاه املاک یا سازنده، وکیلی را برای انجام معامله معرفی می‌کند. پیش از پرداخت پول یا امضای مدارک، روشن کنید: این وکیل نماینده چه کسی است و چه خدماتی را بر عهده می‌گیرد؟

اینکه چه کسی وکیل را معرفی کرده، به‌تنهایی مشخص نمی‌کند موکل او چه کسی است. موضوع مهم، رابطه وکالت، محدوده خدمات و رابطه وکیل با دیگر طرف‌های معامله است. می‌توانید مستقیما به وکیل مراجعه کنید، بررسی حقوقی خرید را از طرف خود به او بسپارید و نتیجه را بدون واسطه دریافت کنید.

LP Legal درخواست‌های مستقیم خریداران ملک در سراسر ترکیه را می‌پذیرد. در محدوده خدماتی که با موکل توافق می‌شود، مدارک را بررسی می‌کنیم و خطرات حقوقی شناسایی‌شده و اطلاعات ناقص را به او اطلاع می‌دهیم.

پیش از شروع همکاری چه چیزهایی را روشن کنید؟

• آیا وکیل نماینده شما خواهد بود و رابطه وکالت چگونه مشخص می‌شود؟
• آیا خدمات شامل بررسی حقوقی پیش از پرداخت است یا فقط پیگیری ثبت انتقال مالکیت؟
• آیا وکیل با فروشنده، سازنده یا واسطه رابطه کاری دارد که باید از نظر نمایندگی شما بررسی شود؟
• کدام مدارک بررسی می‌شوند و چه اطلاعاتی هنوز در دسترس نیست؟
• مشکلات شناسایی‌شده چگونه به شما اعلام می‌شوند و چه اثری بر ترتیب انجام معامله خواهند داشت؟

این پرسش‌ها برای روشن شدن مسئولیت‌هاست، نه طرح اتهام علیه بنگاه یا وکیل مشخصی.

اگر هنوز پولی پرداخت نکرده‌اید

بررسی حقوقی را پیش از پرداخت وجه اولیه یا امضای مدارک برنامه‌ریزی کنید. اگر هدف خرید، درخواست تابعیت ترکیه است، این موضوع را در نخستین تماس مطرح کنید.

مشخصات ملک و اختیار فروشنده

ملک پیشنهادی را با اطلاعات ثبتی، از جمله مشخصات قطعه، شماره واحد مستقل و نوع کاربری ثبت‌شده تطبیق دهید. روشن کنید که موضوع خرید، یک واحد مستقل است یا سهمی از ملک. جست‌وجوی آنلاین قطعه به شناسایی ملک کمک می‌کند، اما جای بررسی مالک و حقوق و محدودیت‌های ثبت‌شده را نمی‌گیرد. راهنمای دفتر سرمایه‌گذاری ترکیه

همچنین مشخص کنید چه کسی مدارک را امضا می‌کند و پول به حساب چه کسی واریز می‌شود. اگر نماینده‌ای اقدام می‌کند، حدود اختیار او باید بررسی شود. اگر واسطه وجه را دریافت می‌کند، مبنای اختیار دریافت پول و مسئولیت بازپرداخت آن را روشن کنید.

رهن، توقیف و مدارک ساختمان

رهن، توقیف و دیگر موارد درج‌شده در سوابق ثبتی نیازمند بررسی جداگانه‌اند. وعده رفع محدودیت در آینده باید همراه با مدارک، زمان‌بندی رفع آن و ترتیب پرداخت‌ها ارزیابی شود. دفتر سرمایه‌گذاری ترکیه

با توجه به وضعیت ملک، مشخص کنید آیا بررسی پروانه ساخت، نقشه مصوب، مجوز استفاده از ساختمان، شرایط تحویل و وضعیت تصرف لازم است. بررسی حقوقی مدارک با ارزیابی فنی ساختمان تفاوت دارد؛ محدوده هر یک باید جداگانه تعیین شود.

آیا وجهی که «کاپورا» نامیده می‌شود قابل بازگشت است؟

نام پرداخت به‌تنهایی پاسخ قطعی نمی‌دهد. اصطلاح رایج «بیعانه» نیز نباید بدون بررسی، معادل یک عنوان حقوقی مشخص در قانون ترکیه فرض شود. قانون تعهدات ترکیه میان وجهی که به نشانه انعقاد قرارداد پرداخت می‌شود و وجهی که برای حق انصراف توافق شده، تفاوت می‌گذارد. مفاد و اعتبار توافق و شرایط پرداخت باید با هم بررسی شوند. قانون تعهدات ترکیه، مواد ۱۷۷ و ۱۷۸

پیش از واریز، روشن کنید اگر بررسی حقوقی مشکلی غیرقابل‌قبول نشان دهد، فروشنده مدارک لازم را ارائه نکند یا انتقال انجام نشود، چه خواهد شد. شرایط استرداد، مهلت، نوع ارز و کسورات احتمالی باید از ابتدا مشخص باشند. توافق مقدماتی به‌تنهایی مالکیت ملک را منتقل نمی‌کند. راهنمای دفتر سرمایه‌گذاری ترکیه

پرداخت خریدار خارجی و هدف اخذ تابعیت

خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی مشمول رویه دریافت گواهی خرید ارز بانک، موسوم به Döviz Alım Belgesi، است. انتقال وجه، مراحل بانکی و آماده‌سازی مدارک ثبت باید پیش از پرداخت هماهنگ شوند. توضیح اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه

عبارت تبلیغاتی «مناسب برای اخذ تابعیت» جای بررسی حقوقی را نمی‌گیرد. خرید ملک و رسیدگی به درخواست تابعیت دو فرایند جداگانه‌اند. شرایط قابل‌اعمال و مدارک لازم باید پیش از خرید بررسی شوند. راهنمای دفتر سرمایه‌گذاری ترکیه

اگر پول پرداخت کرده‌اید و اکنون تردید دارید

پرداخت وجه نه به معنای حق قطعی استرداد است و نه به معنای از بین رفتن این حق. قراردادها، رسیدهای بانکی، مکاتبات، آگهی و وعده‌های کتبی را نگه دارید. تاریخ پرداخت‌های بعدی یا مهلت‌های مربوط به اعلام و اخطار را مشخص کنید.

اگر از شما خواسته شده مبلغ دیگری بپردازید، الحاقیه امضا کنید یا از حقی صرف‌نظر کنید، پیش از تصمیم‌گیری موضوع را با وکیل در میان بگذارید. اگر مهلتی نزدیک است، تاریخ دقیق آن را در نخستین درخواست بنویسید.

تفاوت مدارک با توضیحات شفاهی، به‌تنهایی برای نتیجه‌گیری درباره وقوع کلاهبرداری کافی نیست. امکان طرح مطالبه، درخواست استرداد وجه یا استفاده از راه‌های حقوقی دیگر، پس از بررسی مدارک و شرایط مشخص می‌شود. بازگشت پول یا نتیجه معینی قابل تضمین نیست.

چگونه مستقیما با LP Legal شروع کنید؟

LP Legal امور حقوقی خرید ملک و اخذ تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری را در سراسر ترکیه از ابتدا تا انتها پیگیری می‌کند. تجربه ما شامل بیش از هشت سال فعالیت در حقوق مهاجرت و همکاری با بیش از ۲٬۵۰۰ موکل از تابعیت‌های مختلف است. این عدد بیانگر تعداد درخواست‌های تابعیت تاییدشده نیست.

فرایند با یک یادداشت کوتاه اطلاع‌رسانی آغاز می‌شود و پس از آن جلسه آشنایی برگزار خواهد شد. در این جلسه، هدف خرید، مرحله فعلی معامله و زمان‌بندی شما بررسی می‌شود. سپس محدوده خدمات، مدارک موردنیاز، ترتیبات زبان ارتباط و حق‌الوکاله مشخص می‌شوند.

در فرم نخستین تماس کافی است شهر، مرحله خرید، پرداخت‌های انجام‌شده و هدف خرید را مختصر توضیح دهید. نیازی به بارگذاری گذرنامه یا مدارک بانکی در فرم نیست.

ارسال درخواست درباره خرید ملک.