您已经在土耳其找到一套房产，中介或开发商推荐了一位律师办理交易。在付款或签署文件之前，先确认两个问题：这位律师代表谁？其服务是否包括为您审查交易风险？
由谁推荐律师，并不能单独决定律师代表哪一方。需要明确的是委托关系、服务范围，以及律师与交易其他参与方的关系。您可以直接联系律师，以自己的名义委托法律审查，并直接了解审查结果。
LP Legal 接受买方的直接咨询，为土耳其各地的房产交易提供法律服务。我们按照约定的委托范围审查文件，并向委托人说明发现的法律风险及尚缺的信息。
委托前，应当问清楚什么？
- 律师是否代表您本人？双方如何确定委托关系？
- 服务包括付款前的法律审查，还是仅限于产权登记手续？
- 律师与卖方、开发商或中介是否存在需要在代理您的事务时评估的服务关系？
- 将审查哪些文件？哪些信息尚未取得？
- 发现问题后，将如何向您说明，并如何调整交易安排？
这些问题是为了明确职责，并非对某家中介或某位律师作出指控。
尚未支付预付款或房款：先确定审查范围
应将法律审查安排在付款和签署文件之前。如果购房目的是申请土耳其国籍，请在首次咨询时说明。
房产是否与登记信息一致？
核对地块、宗地、独立单元编号及登记用途。确认购买的是独立单元，还是房产中的共有份额。网上地块查询可以帮助识别房产，但不能替代对所有权人及产权负担的审查。土耳其投资办公室购房指南
不要只依赖楼盘名称、广告地址或销售人员展示的房号。要求合同准确写明所涉房产，并解释展示的房屋与登记信息之间的对应关系。
谁出售、谁签字、谁收款？
分别确认登记所有权人、签署文件的人及收款人。由代理人办理时，应审查授权文件；由公司出售时，应核实签字权限。
如果中介要求将款项汇入其账户，先弄清其收款依据、代表哪一方收款，以及交易未完成时由谁承担退款义务。合同与收款信息不一致的，应在付款前取得解释和相应文件。
是否存在抵押、查封或其他限制？
产权记录中的抵押、查封及其他登记事项需要逐项评估。对“以后会解除”的承诺，应结合文件、解除安排及付款顺序进行审查。土耳其投资办公室指南
根据房产情况，还应确定是否需要审查建筑许可、批准的项目文件、使用许可、交付条件及占用情况。法律文件审查与建筑物的技术检测不是同一项工作，应分别确定范围。
被称为“kapora”的款项能否退还？
不能仅凭付款名称判断。中文里的“定金”或“订金”也不能直接替代土耳其法律下的具体分析。土耳其债务法分别规定了证明合同成立的款项与约定的解约款项；需要结合协议内容、效力及付款情况判断。土耳其债务法第177及178条
付款前，明确以下情形如何处理：审查发现不可接受的问题、卖方未提交必要文件、交易未能完成，或一方改变决定。涉及退款时，应写清期限、币种及扣款规则。预备协议本身并不转移房产所有权。土耳其投资办公室指南
外国买方的付款安排与国籍申请
外国自然人购房涉及银行购汇证明 Döviz Alım Belgesi 的办理。汇款、银行手续与产权登记文件应在付款前统筹安排。土耳其土地登记与地籍总局说明
广告中的“可用于入籍”不能代替审查。购房与国籍申请属于不同程序，应在购买前核查适用条件及证明材料。土耳其投资办公室指南
已经付款，开始怀疑交易有问题怎么办？
已经付款不代表必然能退款，也不代表完全不能退款。请保留合同、付款凭证、沟通记录、广告及书面承诺，并整理各项日期。
如果对方要求补款、签署补充协议或放弃权利，请在作出决定前将相关文件交由律师评估。若有即将到期的付款或通知事项，首次咨询时就应说明具体日期。
文件与口头介绍不一致，不能单凭这一点认定存在诈骗。是否涉及违约、退款请求或其他法律途径，需要根据具体证据判断。任何退款或处理结果均不能预先保证。
直接联系 LP Legal 后，流程如何开始？
LP Legal 在土耳其全国范围内跟进房产购买及投资入籍的法律事务。我们的工作经验包括八年以上的移民法律实践，以及为来自不同国家的超过2,500名委托人提供服务。这一数字并非获批入籍的人数。
流程从一份简短的说明材料开始，随后安排初步会谈，了解您的购房目的、目前进度及时间安排。之后确定服务范围、所需文件、沟通语言安排及费用。
首次填写表单时，简要说明城市、交易阶段、是否已付款及购房目的即可，无需在表单中上传护照或银行文件。