وصیت‌نامه‌ای که خارج از ترکیه امضا شده ممکن است از نظر شکل، درباره ملک واقع در ترکیه هم معتبر باشد. اما این به معنی اجرای تمام مفاد آن یا تغییر خودکار نام مالک در اداره ثبت نیست. اعتبار شکلی سند، قانون حاکم بر ارث و مراحل اجرای وصیت سه موضوع جداگانه‌اند.
برای خانواده‌ای که در ترکیه آپارتمان و در کشورهای دیگر دارایی دارد، بررسی این موضوعات در زمان حیات مالک مفید است. در این مرحله می‌توان تناقض اسناد را برطرف کرد و درباره خواسته واقعی وصیت‌کننده توضیح گرفت.
چه قانونی بر وصیت و ملک حاکم است؟
قواعد اصلی در مواد ۷ و ۲۰ قانون شماره ۵۷۱۸ ترکیه آمده است. بند ۴ ماده ۲۰، شکل وصیت را به ماده ۷ ارجاع می‌دهد و وصیتی را که از نظر شکل مطابق قانون ملی متوفی تنظیم شده نیز می‌پذیرد. ماده ۷ به قانون محل تنظیم یا قواعد ماهوی قانون حاکم بر اصل عمل حقوقی اشاره دارد. اهلیت وصیت‌کننده در بند ۵ ماده ۲۰ جداگانه بررسی می‌شود.
در مقابل، طبق بند ۱ ماده ۲۰، درباره اموال غیرمنقول واقع در ترکیه قانون ترکیه اعمال می‌شود. بنابراین تنظیم وصیت طبق تشریفات کشور دیگر، به‌تنهایی قواعد ارث حاکم بر ملک ترکیه را کنار نمی‌زند. اینکه شخص مورد نظر بتواند همان سهم تعیین‌شده را دریافت کند، نیازمند بررسی دیگری است.
معاهدات بین‌المللی نیز باید در نظر گرفته شوند. ترکیه عضو کنوانسیون لاهه ۱۹۶۱ درباره شکل وصیت است. متن کنوانسیون معیارهای دیگری برای اعتبار شکلی پیش‌بینی می‌کند. مفاد قابل اعمال و حق شرط‌ها باید با توجه به وضعیت پرونده بررسی شوند؛ صرف دانستن تابعیت مالک کافی نیست.
وصیت‌نامه‌ها را کنار مدارک ملک بررسی کنید
برای بررسی، همه وصیت‌نامه‌ها و اصلاحات بعدی را همراه مدارک ملک ترکیه آماده کنید. باید روشن باشد چه سهمی از ملک متعلق به وصیت‌کننده است و اطلاعات هویتی و ملکی در اسناد با هم مطابقت دارند یا نه. تابعیت‌ها، سابقه اقامت و محل و تاریخ امضای وصیت را نیز مشخص کنید.
محل نگهداری اصل سند و شخصی را که بعدا می‌تواند آن را دریافت کند، معلوم کنید. اگر مالک فوت کرده است، احکام خارجی و گواهی‌های مربوط به وراث را هم ارائه دهید؛ رسیدگی به این مدارک ممکن است با رسیدگی به خود وصیت‌نامه متفاوت باشد.
بند لغو وصیت‌های قبلی اهمیت ویژه دارد. سندی که فقط برای آپارتمان ترکیه تهیه می‌شود نباید ناخواسته برنامه ارث در کشور دیگر را برهم بزند.
لزوم ترجمه، تایید سند، آپوستیل یا تشریفات کنسولی به کشور صادرکننده، نوع سند و محل استفاده بستگی دارد. آپوستیل تعیین نمی‌کند چه کسی وارث است. همچنین نباید فرض کرد هر وصیت‌نامه خارجی همان فرایند شناسایی حکم دادگاه خارجی را لازم دارد.
آیا وصیت‌نامه جداگانه در ترکیه لازم است؟
لزوما خیر. ابتدا باید سند فعلی و دارایی‌های تحت پوشش آن بررسی شود. اگر تنظیم سند جداگانه مناسب باشد، موضوع و بندهای لغو دو سند باید هماهنگ شوند تا یکدیگر را بی‌اثر نکنند.
آیا وراث می‌توانند با همین سند ملک را منتقل کنند؟
نباید وصیت‌نامه را به‌تنهایی مجموعه کامل مدارک دانست. اسناد لازم برای ارث، اقدامات احتمالی قضایی و مراحل ثبت باید برای همان پرونده مشخص شوند؛ پیش از این بررسی نمی‌توان تاریخ انتقال را قطعی اعلام کرد.
بررسی وصیت‌نامه موجود
تماس اولیه با LP Legal رایگان است. ما به ترکی و انگلیسی مسلط هستیم و در صورت درخواست شما، می‌توانیم مترجم را با هزینه جداگانه هماهنگ کنیم. ابتدا کشور تنظیم وصیت، تابعیت‌ها و محل ملک را بگویید. بررسی تفصیلی اسناد و پیگیری پرونده با توافق جداگانه انجام می‌شود.
این مطلب برای LP Legal توسط Selahattin Hakan Yıldırım تهیه شده است. برای بررسی وضعیت خود با ما تماس بگیرید.
این مقاله تا تاریخ ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ صرفا اطلاعات عمومی ارائه می‌کند. این متن مشاوره حقوقی یا مالیاتی نیست و رابطه وکیل و موکل ایجاد نمی‌کند.